Zona 1 - Acceso y servicios
Entrada, aparcamiento, cuarto técnico, control de acceso, zona de carga y camino principal.
- Entrada
- Aparcamiento
- Cuarto técnico
- Control de acceso
- Zona de carga
- Camino principal
Finca autosostenible
Una vivienda autosostenible necesita mucho más que una casa eficiente. Necesita entender la parcela, el clima, el agua, la energía, la vegetación, los accesos, la normativa, el mantenimiento y la vida real de quienes van a habitarla.
Modelo de referencia
Región de Murcia o entorno mediterráneo semiárido. Vivienda familiar autosostenible con producción parcial de alimentos, autonomía energética, gestión hídrica avanzada, confort bioclimático, paisaje productivo y baja dependencia exterior.
Zona 1
Entrada, aparcamiento, cuarto técnico, control de acceso, zona de carga y camino principal.
Zona 2
Vivienda principal, terrazas, piscina, espacios exteriores y vivienda auxiliar si procede.
Zona 3
Lago o balsa, depósitos, captación, sombra vegetal y enfriamiento pasivo.
Zona 4
Huerto, frutales, invernadero, animales y compostaje.
Zona 5
Fotovoltaica, baterías, eólica, generador y domótica.
Zona 6
Taller, almacén, residuos, herramientas y leña o biomasa si procede.
Entrada, aparcamiento, cuarto técnico, control de acceso, zona de carga y camino principal.
Vivienda principal, terrazas, piscina, espacios exteriores y vivienda auxiliar si procede.
Lago o balsa, depósitos, captación, sombra vegetal y enfriamiento pasivo.
Huerto, frutales, invernadero, animales y compostaje.
Fotovoltaica, baterías, eólica, generador y domótica.
Taller, almacén, residuos, herramientas y leña o biomasa si procede.
Sistemás principales
Casa familiar adaptada a orientación, normativa, accesos, clima y forma real de habitar.
Para qué sirve: Resolver la vida diaria con confort, eficiencia y una implantación compatible con la finca.
Cuándo tiene sentido: Cuando la viabilidad de la parcela está razonablemente orientada y el programa familiar está claro.
Riesgos: Elegir la vivienda antes de entender la parcela puede generar sobrecostes o incompatibilidades.
Mantenimiento: Revisión de envolvente, instalaciones, protecciones solares, chimeneas si existen y sistemas asociados.
Pieza complementaria para invitados, familia o apoyo funcional si el planeamiento lo permite.
Para qué sirve: Aportar flexibilidad sin sobredimensionar la vivienda principal.
Cuándo tiene sentido: Cuando hay uso real, presupuesto y compatibilidad urbanística.
Riesgos: Puede no estar permitida o exigir tramitación, servicios y costes adicionales relevantes.
Mantenimiento: Ventilación, revisión de instalaciones, limpieza y control de humedad aunque no se use a diario.
Elemento de estancia y confort exterior, con posibilidad de climatización si el balance lo permite.
Para qué sirve: Mejorar uso exterior y confort en verano, especialmente en clima cálido.
Cuándo tiene sentido: Cuando hay agua suficiente, presupuesto, uso real y mantenimiento asumible.
Riesgos: Puede disparar consumo hídrico, mantenimiento y energía si se climatiza sin cálculo.
Mantenimiento: Control sanitario, limpieza, depuración, reposición de agua, cubierta y revisiónes periódicas.
Reserva o elemento climático-paisajístico a estudiar solo si es técnicamente viable.
Para qué sirve: Apoyar riego, biodiversidad, moderación térmica o almacenamiento según diseño.
Cuándo tiene sentido: Cuando existe función clara, agua suficiente y mantenimiento previsto.
Riesgos: Evaporación, fugas, mosquitos, riesgo infantil, coste de ejecución y mantenimiento mal dimensionado.
Mantenimiento: Limpieza, control de algas, revisión de lámina, bombas, rebosadero y calidad del agua.
Zona productiva dimensionada al tiempo disponible, agua y consumo real de la familia.
Para qué sirve: Producir parte de los alimentos y activar una relación útil con la finca.
Cuándo tiene sentido: Cuando hay interés real, agua y tiempo de mantenimiento.
Riesgos: Sobredimensionar el huerto genera abandono, consumo de agua y frustración.
Mantenimiento: Riego, acolchado, rotaciones, control de plagas, siembra, cosecha y compost.
Arbolado productivo y de sombra adaptado a suelo, agua, heladas, orientación y variedad.
Para qué sirve: Dar alimento, sombra, estructura de paisaje y protección climática progresiva.
Cuándo tiene sentido: Cuando se planifica por fases y con especies adaptadas.
Riesgos: Plantar especies inadecuadas aumenta riego, enfermedades y mortalidad.
Mantenimiento: Poda, riego, abonado orgánico, control sanitario y reposición.
Espacio para gallinas, conejos, pequeñas aves u otros animales de baja escala si procede.
Para qué sirve: Aportar alimentos, compostaje indirecto y vida productiva de finca.
Cuándo tiene sentido: Cuando hay presencia habitual y compromiso de cuidado.
Riesgos: Olores, plagas, ruido, abandono, conflictos normativos o mala ubicación respecto a vivienda.
Mantenimiento: Alimentación diaria, limpieza, agua, sombra, control veterinario y protección frente a depredadores.
Espacio de cultivo protegido para alargar temporadas o proteger producción sensible.
Para qué sirve: Mejorar producción y control climático de ciertos cultivos.
Cuándo tiene sentido: Cuando existe plan de cultivo y mantenimiento.
Riesgos: En Murcia puede sobrecalentarse con facilidad si se diseña como solución genérica.
Mantenimiento: Ventilación, limpieza, mallas, riego, control de humedad y renovación de cultivos.
Área para transformar restos vegetales y orgánicos en mejora de suelo.
Para qué sirve: Cerrar ciclos, reducir residuos y mejorar fertilidad del terreno.
Cuándo tiene sentido: Casi siempre que exista huerto, poda o jardinería productiva.
Riesgos: Olores, plagas o rechazo de uso si queda demasiado lejos o mal gestionada.
Mantenimiento: Aporte equilibrado, volteo, humedad, control de lixiviados y protección frente a animales.
Pequeño sistema de conservación de variedades y planificación de cultivos.
Para qué sirve: Aumentar resiliencia y continuidad del huerto.
Cuándo tiene sentido: Cuando el huerto es una parte real del proyecto familiar.
Riesgos: Pérdida de germinación si no se controla humedad, temperatura y caducidad.
Mantenimiento: Etiquetado, renovación, secado y registro de temporadas.
Espacio fresco para almacenar cosecha, conservas o alimentos con baja demanda energética.
Para qué sirve: Reducir dependencia de refrigeración y mejorar autonomía doméstica.
Cuándo tiene sentido: Cuando hay huerto, compras a granel o producción alimentaria parcial.
Riesgos: Puede generar humedad o mal uso si no se diseña con ventilación y control.
Mantenimiento: Limpieza, control de humedad, rotación de alimentos y ventilación.
Espacio de reparación, herramientas, repuestos y mantenimiento de finca.
Para qué sirve: Hacer mantenible el sistema sin depender siempre de visitas externas.
Cuándo tiene sentido: En fincas con huerto, instalaciones autónomás o mantenimiento propio.
Riesgos: Acabar como almacén desordenado si no se dimensiona y sectoriza.
Mantenimiento: Orden, seguridad, revisión de herramientas y gestión de residuos.
Riesgos habituales
Urbanístico
críticaLa clasificación o régimen del suelo puede impedir vivienda nueva.
Consecuencia: Compra de un terreno que no sirve para el objetivo previsto.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Solicita datos, revisa condicionantes orientativos y recomienda comprobación urbanística antes de avanzar.
Urbanístico
altaAfecciones ambientales, paisajísticas o culturales pueden limitar usos, obras o movimientos de tierra.
Consecuencia: Retrasos, inviabilidad o necesidad de autorizaciones adicionales.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Incluye las afecciones como riesgo prioritario en la viabilidad orientativa.
Urbanístico
altaLa parcela puede no alcanzar superficie mínima o condiciones requeridas.
Consecuencia: No poder implantar vivienda o usos auxiliares previstos.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Contrasta superficie, forma y objetivos antes de diseñar.
Hídrico
críticaLa lluvia anual puede no cubrir consumo previsto.
Consecuencia: Falsa sensación de autosuficiencia hídrica.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: No promete agua sin balance de captación, consumo y almacenamiento.
Hídrico
críticaUn pozo puede no ser legal, suficiente o potable.
Consecuencia: Riesgo sanitario, legal y económico.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Pide comprobar autorización, caudal y calidad.
Económico
críticaPresupuestar solo la casa ignora finca, accesos, agua, energía y trámites.
Consecuencia: Proyecto parado o recortes críticos.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Hace visible el sistema completo y sus fases.
Se estudian parcela, normativa, orientación, accesos, agua, energía, saneamiento, vivienda, paisaje productivo, costes y mantenimiento. El resultado puede ser una orientación inicial, una viabilidad orientativa, una implantación técnica o un proyecto completo según fase.