Normativa y viabilidad
La libertad empieza comprobando qué permite realmente la parcela
Antes de diseñar una vivienda autosostenible, hay que estudiar la situación urbanística de la parcela. La clasificación del suelo, protección, superficie, accesos, servicios, retranqueos, ocupación y uso permitido pueden cambiar por completo la decisión.
Clasificación del suelo
Superficie y forma de parcela
Accesos
Servicios
Protecciones ambientales, paisajísticas o culturales
Edificaciones existentes
Vivienda nueva vs rehabilitación
Licencias y autorizaciones
Qué incluye un estudio de viabilidad orientativa
Riesgos urbanísticos
No se trata de asustar; se trata de mirar antes
Urbanístico
críticaParcela no edificable
La clasificación o régimen del suelo puede impedir vivienda nueva.
Consecuencia: Compra de un terreno que no sirve para el objetivo previsto.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Solicita datos, revisa condicionantes orientativos y recomienda comprobación urbanística antes de avanzar.
Urbanístico
altaProtección ambiental
Afecciones ambientales, paisajísticas o culturales pueden limitar usos, obras o movimientos de tierra.
Consecuencia: Retrasos, inviabilidad o necesidad de autorizaciones adicionales.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Incluye las afecciones como riesgo prioritario en la viabilidad orientativa.
Urbanístico
altaSuperficie insuficiente
La parcela puede no alcanzar superficie mínima o condiciones requeridas.
Consecuencia: No poder implantar vivienda o usos auxiliares previstos.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Contrasta superficie, forma y objetivos antes de diseñar.
Urbanístico
críticaAcceso no legal
El camino puede existir físicamente pero no tener situación legal clara.
Consecuencia: Problemás para licencia, maquinaria, emergencias o suministro.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Pide información de acceso y lo trata como condición crítica.
Urbanístico
altaUso no permitido
El uso residencial, turístico, auxiliar o productivo puede no estar permitido.
Consecuencia: Diseñar un programa que no podrá tramitarse.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Separa vivienda habitual, segunda residencia, inversión y turismo rural desde el formulario.
Urbanístico
altaEdificación existente irregular
Construcciones previas pueden tener situación urbanística no resuelta.
Consecuencia: Riesgos legales, limitaciones de rehabilitación o costes inesperados.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Pregunta por construcciones existentes y recomienda revisión específica.
Urbanístico
críticaConfusión entre Catastro y legalidad urbanística
Que algo figure en Catastro no implica que sea legal urbanísticamente.
Consecuencia: Tomar decisiónes con información incompleta o equivocada.
Cómo ayuda Prometeo Terranova: Explica la diferencia y evita usar Catastro como confirmación de viabilidad.